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建筑外墙渗漏水问题的原因分析与预防措施
发布时间:2015-5-6 10:12:24 | 人感兴趣 | 评分:3 | 收藏:
来源:www.steelcom.cn | 作者:钢结构企业在线
    本文分析了建筑外墙(含外窗)渗漏水问题的主要原因,并针对这一质量通病提出相应的预防措施

    1. 前言

    建筑外墙(含外窗)渗漏水是建筑工程质量通病防治的重点,不仅直接影响美观,而且严重影响建筑物的使用功能,给生产、生活带来诸多不便,返修难度大,处理渗漏水问题不但费财费力,而且达不到良好效果。近年来,随着我县房地产业的蓬勃发展,一大批小高层和高层住宅楼不断涌现,这批工程墙体材料均采用砼空心砌块,外窗均以塑钢窗为主,从竣工验收的工程看来,外墙(含外窗)渗漏水的质量通病,仍未彻底根治,针对这一问题,我站对全县所有在建工程进行专项整治,取得一些成效。下面就我在质量监督过程中如何预防外墙渗漏问题谈点体会。

    2. 外墙(含外窗)渗漏的原因分析

    外墙渗漏水的原因是多方面的,有的设计不合理、不规范、不标准,但主要是材料及施工方面的原因

    2.1  设计构造方面原因

    (1)设计人员对不同的建筑没有采取适当的防裂防漏措施。如底层墙体、顶层墙体、带孔洞墙体,外窗框边、温度伸缩缝等,图上没注明具体的构造措施。

    (2)砌块墙体在门窗洞口四角易出现开裂,柱边梁底交接的砌体收缩变形,没有相应措施。

    (3)电线管及有线电视、电话、网络、消防等预埋管线密集的墙体没有预留线槽,在安装时随意凿打

    2.2  材料方面原因

    (1)使用的墙体材料不当。一般来说,主要是由砌块砌筑的砌体中各项组成材料所引起,如使用了外观质量有缺陷的砌块,标号不明或出厂日期超过三个月的水泥,砂子含泥量过多等,特别是有些小型砌块孔洞多(或大),壁较薄,在搬运过程中容易破损,若砌筑砍砖上墙后,则该处外墙很有可能产生质量隐患,以致引起渗漏。

    (2)砂浆中各材料之间的配合比不准确。不管是砌筑砂浆还是抹灰砂浆,都有可能在配合比上存质量问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量,往往会导致砂浆的标号达不到要求,特别是水泥掺合量不够,对于砌筑砂浆来说,会降低砌体的整体强度,导致墙体局部开裂渗漏;如果是抹灰砂浆,到一定年限后外墙也容易出现渗漏。

    2.3  施工方面原因

    (1)构造柱与填充墙砌体施工中产生的洞眼封堵未严密,外墙脚手架洞眼没有采用高一级水泥砂浆封堵密实,交界处砂浆收缩,形成裂缝,成为渗漏的薄弱环节。

    (2)外墙细部构造不当引起的渗漏,外墙上许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等,构件没做滴水线或滴水线做的不标准,造成水沿外墙流淌,有的排水坡度不够,甚至反泛水,有的落水口堵塞,造成积水,当与外墙面交接处防水高度不足时,造成外墙渗漏。

    (3)外墙分格条未按规范施工,分格条直接在毛墙上镶嵌,若墙体砂浆不饱满,出现通缝现象,雨水沿着分格条的缝隙进入到室内。

    (4)外墙饰面施工不良引起渗漏,饰面砖质量低劣,表面裂缝,有气孔,吸水率大,使雨水渗到粘结层,面砖勾缝使用的砂浆强度等级太低,勾缝不认真,不密实,面砖粘结不实,出现空鼓,而出现渗漏。

    (5)外墙窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙,未填嵌密封材料,打胶不到位或厚度不够,尤其是有装饰贴面的外墙,雨水可沿饰面的缝隙中渗入内部,雨水沿窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内,造成渗漏。

    (6)檐口没做滴水线、雨水内流,窗框四周嵌填不密实,尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分,雨水由窗框缝隙渗入墙体;窗台泛水处理不当,出现倒泛水,引发窗台渗漏。

    (7)外墙涂料面层以及腻子由于产品质量及施工工艺原因,引起涂料面层开裂、起壳,从而引起墙面雨水渗入墙体。

    3. 外墙(含外窗)渗漏的预防措施

    以上分析可知,引起外墙及外窗渗漏的原因是多方面的,只要其中一个环节出现问题就会有可能产生渗漏。这就需要针对每个环节进行认真防治。

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